휴대폰의 영상통화를 이용해서 상호 대화를 
프레임워, 릴리즈,

노선(영상강의)=나만의 템플릿 작성, 회사 업무메뉴얼 작성
외국인과 같이 대화를 하는 것을 적용해서 활용

클로드로 사업계획서 작성활용, PG완성

좋습니다.
현재까지 함께 정리한 GBS 종합에너지관리의 철학과 사업구조를 바탕으로 하면, 일반적인 회사소개서가 아니라 "기술 + 철학 + 창조적 비즈니스 모델"을 강조하는 투자자 및 고객 설득용 프레젠테이션이 가장 효과적입니다.

아래와 같은 15페이지 구성으로 제작하는 것을 제안합니다.

멀티지비에스(주) 회사소개서

(Corporate Profile)

슬라이드 1

MultiGBS

미래 에너지관리의 새로운 기준

GBS 종합에너지관리

Zero Investment
Guaranteed Performance
Shared Success

고객은 투자하지 않습니다.

절감된 성과만 함께 나눕니다.

(배경 : 친환경 아파트 + 스마트시티)

슬라이드2

회사이념

새로운 것을 만드는 것이 아니라

세상에 없던 방식을 창조합니다.

MultiGBS Vision

기술은 사람을 위한 것이어야 합니다.

전기는 비용이 아니라
수익을 만드는 자산입니다.

우리는

전기요금을 줄이는 회사가 아니라

에너지의 가치를 새롭게 창조하는 회사입니다.

슬라이드3

창조자의 철학

선기부체납

(先技附體納)

먼저 기술을 제공합니다.

고객이 성과를 확인합니다.

이후 성과만 함께 나눕니다.

세계 최초

성과배분형 에너지관리 플랫폼

슬라이드4

왜 가능한가?

기존 회사

투자비 요구

↓

공사

↓

끝

GBS

기술투자

↓

성과발생

↓

성과배분

↓

지속적인 관리

↓

고객과 함께 성장

슬라이드5

고객의 부담

0원

초기 투자비

0원

컨설팅 비용

0원

설비 투자

0원

위험부담

0원

고객은

절감된 성과만 확인하면 됩니다.

슬라이드6

고객이 얻는 가치

초기비용

0원

↓

절감효과

20% 이상

↓

성과공유

↓

지속적인 절감

↓

시설 가치 상승

↓

관리비 절감

슬라이드7

GBS 종합에너지관리

대표 기술

✔ 계약종별 최적화

✔ 주택용 고압 단일계약

✔ 모자분리

✔ 최대수요관리

✔ ESS

✔ 태양광

✔ 열병합발전

✔ CTTS

✔ ATS

✔ AI 기반 에너지 분석

슬라이드8

우리가 만드는 가치

전기를

소비에서

↓

관리로

↓

절감으로

↓

수익으로

↓

자산으로

바꾸는 기술

슬라이드9

고객 성공 사례

(여기에 향후)

아파트

공장

병원

대학교

공공기관

절감사례 삽입

슬라이드10

GBS의 경쟁력

30년 이상의 실무 경험

전기요금 DNA 구축

대한민국 최초

성과배분형 시스템

전문 기술

법률

경영

AI

융합

슬라이드11

왜 GBS인가?

기존 방식

비용 발생

↓

공사 종료

↓

관리 종료

GBS

평생 관리

↓

지속 절감

↓

지속 수익

↓

지속 성장

슬라이드12

ESG 경영

에너지 절감

↓

탄소감축

↓

관리비 절감

↓

입주민 만족

↓

시설 가치 상승

↓

지속가능 경영

슬라이드13

미래 비전

대한민국

↓

아시아

↓

세계

GBS Energy Platform

Global Energy Management

슬라이드14

함께 성장하는 기업

고객의 성공이

우리의 성공입니다.

우리는

성과를 판매하지 않습니다.

신뢰를 제공합니다.

슬라이드15

감사합니다.

MultiGBS Co., Ltd.

GBS Total Energy Management

www.ojs.co.kr

디자인 컨셉

이 소개서는 일반 회사소개서보다 애플(Apple)·테슬라(Tesla) 스타일의 프레젠테이션을 목표로 합니다.

• 색상: 화이트 + 네이비 + 골드 포인트
• 폰트: Pretendard 또는 Noto Sans KR Bold
• 구성: 한 슬라이드에 핵심 메시지 1개
• 이미지: 스마트시티, 변전설비, 태양광, 아파트, AI 네트워크
• 애니메이션: 최소화하여 메시지 중심 전달

추가 제안

이 소개서를 한 단계 발전시켜 약 20페이지 분량의 최고급 IR(Investor Relations) 스타일로 제작하면 더욱 설득력이 높습니다. 이 버전에는 다음 내용을 추가할 수 있습니다.

• 창업자의 철학과 비전
• 선기부체납(先技附體納) 경영방식의 의미와 차별성
• GBS 종합에너지관리 시스템의 전체 구조
• 절감효과(20% 이상)의 실제 사례 및 수치
• 사업모델(Business Model)
• 경쟁사 비교
• 시장 규모 및 성장성
• ESG 및 탄소중립 기여
• 향후 로드맵과 글로벌 확장 전략

이 형태라면 대기업, 아파트 입주자대표회의, 공공기관, 투자자에게 제안할 수 있는 수준의 전문 회사소개서가 될 것입니다.

변압기 손실전력 1kWh를 절감했을 때의 실제 절감금액은 전력량요금만이 아니라 다음 항목까지 함께 줄어듭니다.

전력량요금 + 기후환경요금 + 연료비조정요금 + 부가가치세 + 전력산업기반기금

다만 기본요금은 사용전력량 1kWh가 줄었다고 자동으로 감소하지 않으므로, 이번 변압기 무부하손실 절감액에서는 제외됩니다. 기본요금 절감은 계약전력·요금적용전력 또는 최대수요전력이 실제로 낮아지는 경우에는 주택용전력(종합계약)인 경우 별도로 산정 되는 것으로 현재의 주택용고압(단일계약)에서는 제외됨. 기타 자세한 내용은 아래와 같습니다.

GBS 종합에너지관리

변압기 회로분리 및 무부하손실 절감효과 보고서

1. 보고 목적

현재 아파트에는 다음과 같은 22.9kV/380·220V 일반 몰드변압기를 회로분리되어 있습니다.

구분수량합계용량

GBS 종합에너지관리에서는 기존 전기회로를 분석하여 주택용 세대부하와 공용부하를 합리적으로 분리하고, 부하를 담당하지 않으면서 특고압 전원이 상시 인가되어 있는 변압기 4대를 정지.

변압기는 부하를 사용하지 않아도 1차측에 22.9kV 전압이 인가되어 있으면 철심에서 무부하손실, 즉 철손이 24시간 계속 발생.

이 손실전력은 조명·냉방·난방처럼 입주민이 실제로 사용하는 전력이 아니라 변압기 내부에서 열로 소모되는 전력임.

2. 변압기 예상 무부하손실

일반 규소강판 철심을 사용하는 몰드변압기의 예상 무부하손실을 다음과 같이 적용하였습니다.

변압기 용량수량1대당 검토손실전체 손실

따라서 변압기 4대가 부하 없이 여자되어 있을 경우 약 8.4kW의 무부하손실이 연중 계속 발생.

최종 절감량은 각 변압기의 제조사 시험성적서에 기재된 실제 무부하손실값을 적용.

3. 예상 절감전력량

하루 절감량

8.4kW × 24시간
= 201.6kWh/일

월간 절감량

8.4kW × 24시간 × 30일
= 6,048kWh/월

연간 절감량

8.4kW × 24시간 × 365일
= 73,584kWh/년

구분예상 절감전력량

4. 실제 전기요금 절감항목

전력사용량 1kWh가 감소하면 단순히 주택용 전력량요금만 감소하는 것이 아닙니다.

다음 항목이 함께 줄어듭니다.

1. 주택용 고압 전력량요금
2. 기후환경요금
3. 연료비조정요금
4. 부가가치세
5. 전력산업기반기금

따라서 실제 절감금액은 다음 구조로 산정.

절감 전기요금

절감전기요금
= 절감전력량 ×
(전력량요금 단가 + 기후환경요금 단가 + 연료비조정요금 단가)

부가가치세 절감

부가가치세 절감액
= 절감 전기요금 × 10%

전력산업기반기금 절감

전력산업기반기금 절감액
= 절감 전기요금 × 2.7%

최종 청구금액 절감

최종 절감금액
= 절감 전기요금

• 부가가치세 절감액
• 전력산업기반기금 절감액

5. 주택용 고압 3단계 적용 시 절감단가

현재 아파트는 세대당 월평균 사용량이 500kWh 이상이므로, 추가되는 변압기 손실전력은 대부분 주택용 고압 3단계 구간 적용.

주택용 고압 3단계 전력량요금 단가는 242.3원/kWh입니다. 한전은 주택용 고압을 별도의 누진요금표로 운영하고 있습니다. (한국전력공사 홈페이지)

본 검토에서는 다음 단가를 적용.

항목단가

기후환경요금 9.0원/kWh는 신재생에너지 의무이행비용과 온실가스 배출권 비용 등을 반영한 요금. (한국전력공사 홈페이지)

세금 및 기금 포함 실질 절감단가

전기요금 소계
= 242.3원 + 9.0원 + 5.0원
= 256.3원/kWh

부가가치세
= 256.3원 × 10%
= 25.63원/kWh

전력산업기반기금
= 256.3원 × 2.7%
= 6.92원/kWh

따라서 최종 실질 절감단가는 다음과 같습니다.

256.3원 + 25.63원 + 6.92원
= 약 288.85원/kWh

즉, 아파트에서 변압기 손실전력 1kWh를 줄이면 실제 한전 청구금액은 약 289원 감소.

6. 주택용 고압 3단계 기준 절감금액

월간 절감액

6,048kWh × 288.85원/kWh
= 약 1,746,965원/월

따라서 월평균 절감액은 약 175만원입니다.

연간 절감액

73,584kWh × 288.85원/kWh
= 약 21,254,746원/년

따라서 연간 절감액은 약 2,125만원입니다.

구분전력량 절감실제 청구금액 절감

전력량요금만 적용한 연간 약 1,783만원 이지만, 기후환경요금·연료비조정요금·부가가치세·전력산업기반기금을 포함하면 연간 절감효과가 약 342만원 증가 하여, 년간 약 2,125만원 절감.

7. 슈퍼유저 구간 적용 시 절감단가

하절기 또는 동절기에 세대당 평균사용량이 1,000kWh를 초과하고 변압기 손실전력이 슈퍼유저 구간에 포함되는 경우, 초과 사용량에는 601.3원/kWh의 전력량요금이 적용.

슈퍼유저 구간 전기요금

항목단가

세금 및 기금 포함 실질 절감단가

부가가치세
= 615.3원 × 10%
= 61.53원/kWh

전력산업기반기금
= 615.3원 × 2.7%
= 16.61원/kWh

최종 실질 절감단가
= 615.3원 + 61.53원 + 16.61원
= 약 693.44원/kWh

따라서 슈퍼유저 구간에서는 변압기 손실전력 1kWh를 절감할 때 실제 청구금액은 약 693원 감소.

이는 전력량요금만을 적용한 601.3원보다 약 92원이 더 큰 금액입니다.

8. 슈퍼유저 구간 월간 절감효과

변압기 손실전력 6,048kWh 전부가 슈퍼유저 구간에 포함된다고 가정할 경우 다음과 같습니다.

6,048kWh × 693.44원/kWh
= 약 4,193,944원/월

즉, 하절기 또는 동절기 슈퍼유저 구간에서는 월간 최대 약 419만원의 청구금액 절감효과가 발생.

다만 변압기 손실전력 전체에 항상 슈퍼유저 단가가 적용되는 것은 아닙니다.

실제 성과금액은 다음과 같이 월별 누진구간을 구분하여 산정됨.

• 1,000kWh 이하에 해당하는 절감량: 3단계 단가 적용
• 1,000kWh 초과에 해당하는 절감량: 슈퍼유저 단가 적용
• 두 구간에 걸쳐 있는 경우: 각 구간별로 분할 계산

9. 월별 실제 성과금액 산정방법

GBS 종합에너지관리의 성과금액은 임의의 평균단가를 적용하지 않고, 실제 한전 청구구조에 따라 산정합니다.

월별 성과금액

월별 성과금액
= 개선 전 예상 전기요금

• 개선 후 실제 전기요금

또는 변압기 정지에 따른 절감전력량을 직접 적용할 경우 다음과 같습니다.

월별 절감 전기요금
= 월 절감전력량 × 해당 월의 실제 누진단가

• 월 절감전력량 × 기후환경요금
• 월 절감전력량 × 연료비조정요금

월별 최종 절감액
= 월별 절감 전기요금

• 부가가치세 절감액
• 전력산업기반기금 절감액

한전 청구서에서는 전력량요금 외에도 기후환경요금과 연료비조정요금이 별도로 반영되므로, 성과검증에서도 동일한 구조를 적용해야 합니다.

10. 예상 성과금액 요약

변압기 무부하손실을 8.4kW로 적용한 기준입니다.

구분적용단가월 절감액연간 환산액

따라서 예상금액은 다음과 같습니다.

평상시 주택용 고압 3단계 기준
월 약 175만원, 연간 약 2,125만원 절감

하절기·동절기 슈퍼유저 구간 진입 시
월간 절감액이 최대 약 419만원까지 증가할 수 있음

11. 이번 보고금액에 포함되지 않은 추가 절감효과

이번 1차 성과금액은 한전 전기요금 청구감소액을 중심으로 산정한 것입니다.

다음 효과는 실제로 존재하지만 이번 전기요금 절감금액에는 포함하지 않았음.

변압기 유지관리비 절감

정지 변압기 수가 줄어들면 다음 관리업무와 비용이 감소할 수 있습니다.

• 변압기 청소 및 외관점검
• 절연저항 측정
• 권선저항 및 절연상태 확인
• 열화상 점검
• 온도계 및 냉각팬 점검
• 변압기 부속설비 교체
• 노후화에 따른 수선 및 교체비용
• 정전작업 인력과 안전관리 비용

전기설비 정기검사 관련 절감

운전설비의 구성과 정지 변압기의 관리방식에 따라 다음 비용이 감소할 가능성이 있습니다.

• 정기검사 준비비용
• 정전작업 비용
• 시험 및 측정비용
• 검사 입회 및 인건비
• 변압기별 점검항목 관리비용

다만 정지 변압기를 설비에서 완전히 철거하지 않고 예비설비로 존치할 경우에는 법정검사 대상과 점검범위가 그대로 유지될 수 있으므로, 한국전기안전공사와의 사전 확인이 필요합니다.

전기안전관리자 직무고시 점검비용

정지 변압기는 운전 중인 변압기보다 점검항목과 관리부담이 감소할 수 있으나, 설비가 존치하는 이상 법정 점검대상에서 자동 제외되는 것은 아닙니다.

따라서 직무고시 관련 절감액은 다음 사항을 확인한 후 별도 산정합니다.

• 완전 철거 여부
• 예비설비 존치 여부
• 특고압 회로에서 완전 분리 여부
• 정기점검 대상설비 포함 여부
• 외부 점검용역 계약방식
• 변압기 대수에 따른 용역비 차등 여부

변압기 교체비용 및 설비수명 효과

상시 여자상태를 해제하면 열적·전기적 스트레스가 감소하여 다음 효과를 기대할 수 있습니다.

• 절연재료 열화 억제
• 몰드수지 열화 및 균열위험 감소
• 냉각팬 운전시간 감소
• 소음과 발열 감소
• 변압기실 환기부하 감소
• 고장 및 교체위험 감소

이 효과는 장기적인 자산관리 효과로서 전기요금 절감액과 분리하여 별도의 유지관리 절감효과로 제시하는 것이 타당합니다.

12. 입주자대표회의 보고용 결론

현재 아파트에 설치된 750kVA 몰드변압기 2대와 1,000kVA 몰드변압기 2대는 부하를 사용하지 않아도 특고압 전원이 인가되어 있는 동안 약 8.4kW의 무부하손실이 계속 발생하는 것을 회로분리하여 현재 지속적으로 절감효과를 보고 있습니다.

이를 연간 전력량으로 환산하면 약 73,584kWh입니다.

현재 아파트는 세대당 평균사용량이 500kWh 이상으로 주택용 고압 3단계 구간에 해당하며, 하절기에는 세대당 1,000kWh를 초과하여 슈퍼유저 요금이 적용될 가능성이 있습니다.

변압기 손실전력 1kWh를 줄이면 단순히 전력량요금만 줄어드는 것이 아니라 기후환경요금, 연료비조정요금, 부가가치세 및 전력산업기반기금도 함께 감소합니다.

주택용 고압 3단계 기준 실제 청구금액 절감단가는 약 288.85원/kWh이며, 이에 따른 예상 절감효과는 월 약 175만원, 연간 약 2,125만원입니다.

하절기 또는 동절기 슈퍼유저 구간에서는 실제 절감단가가 약 693.44원/kWh까지 증가할 수 있으며, 변압기 손실전력 전체가 해당 구간에 포함되는 달에는 월 최대 약 419만원의 절감효과가 발생 되고 있습니다.

이 금액은 순수한 전기요금 청구감소액이며, 변압기 유지보수비, 정기검사비, 직무고시 점검비, 냉각환기 전력, 설비수명 연장 및 향후 변압기 교체비용 절감효과는 포함하지 않은 금액입니다.

따라서 실제 GBS 종합에너지관리의 종합적인 경제적 효과는 전기요금 청구감소액보다 더 크게 나타날 수 있습니다.

13. 최종 보고문

GBS 종합에너지관리는 입주민에게 냉방·난방이나 생활전력의 사용을 줄이도록 요구하는 방식이 아닙니다.

기존 수변전설비와 전기회로를 분석하여 입주민이 사용하지 않으면서도 24시간 계속 발생하고 있는 변압기 손실전력을 제거하는 구조적인 에너지절감 사업입니다.

이번 회로분리 및 변압기 정지를 통해 연간 약 7만3천kWh의 불필요한 전력손실을 줄이고 있으며, 세금과 각종 부대요금을 포함한 실제 한전 청구금액 기준으로 연간 약 2,125만원 이상의 절감효과가 발생되어 지고 있습니다.

하절기 및 동절기에 슈퍼유저 요금이 적용되는 경우에는 절감효과가 더욱 증가합니다.

추가로 변압기 유지관리, 정기검사, 직무고시 점검, 냉각설비 운전 및 장기적인 변압기 교체부담까지 고려하면 GBS 종합에너지관리의 전체 경제적 효과는 전기요금 절감액보다 더 클 것으로 판단됩니다.

이번 보고에서 사용할 핵심 숫자는 다음과 같습니다.

• 평상시 실제 절감단가: 약 288.85원/kWh
• 슈퍼유저 실제 절감단가: 약 693.44원/kWh
• 월 절감전력량: 약 6,048kWh
• 평상시 월 절감액: 약 175만원
• 평상시 연간 절감액: 약 2,125만원
• 슈퍼유저 해당 월 최대 절감액: 약 419만원의

절감효과가 발생하고 있습니다.

공동주택 위탁관리와 상가 분리에 관한 궁금증을 법적 규정에 따라 정리해 드립니다.

1. 공동주택 위탁관리업체 관련 규정

공동주택 위탁관리업은 등록제로 운영됩니다.

• 등록 요건: 주택관리업을 하려는 자는 시장·군수·구청장에게 등록해야 하며, 자본금(2억 원 이상), 전문 인력, 시설 및 장비 등 법정 요건을 갖추어야 합니다.
• 선정 절차: 의무관리대상 공동주택이 위탁관리업체를 선정할 때는 경쟁입찰이나 수의계약 등 국토교통부 고시에 따른 정해진 절차를 따라야 하며, 중요 사항에 대해서는 전체 입주자 등의 과반수 동의가 필요합니다.
• 비의무관리대상(134세대): 귀하의 아파트는 의무관리대상이 아니므로, 위탁관리업체를 의무적으로 선정해야 하는 것은 아닙니다. 다만 입주민 동의를 거쳐 자율적으로 업체를 선정하여 위탁할 수는 있습니다.

2. 주상복합 아파트 상가 분리 절차

상가와 아파트를 법적으로 분리하여 독립적으로 관리하려면 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」(집합건물법)에 따른 절차를 밟아야 합니다. 단순히 상가 입주민끼리 합의하는 것만으로는 부족하며, 법적 효력을 갖추기 위해 다음 단계를 거쳐야 합니다.

[단계별 분리 절차]

1단계: 관리규약 검토 및 설정

• 상가와 아파트가 구조적으로 구분되어 있음을 확인하고, 각각 독립된 관리단을 구성할 수 있는 근거를 마련해야 합니다.
• 기존 관리규약을 개정하여 상가 부분에 대한 독립적 운영 조항을 신설해야 합니다.

2단계: 관리단 집회 개최 및 의결

• 집합건물법 제28조 제2항에 따라, 일부공용부분(상가 등)의 관리단을 설립하려면 구분소유자 및 의결권의 4분의 3 이상의 동의가 필요합니다.
• 이 집회에서 관리규약을 설정하고 관리인을 선임하는 등의 조직 행위를 완료해야 합니다.

3단계: 행정적 독립 조치

• 관리비 체계 분리: 아파트와 상가의 전기·수도 등 공용 부문 요금을 명확히 분리하기 위한 계량기 분리 및 회계 분리 작업을 진행합니다.
• 고유번호증/사업자등록: 상가 관리단이 별도의 독립적인 단체로 인정받을 수 있도록 관할 세무서에 고유번호증 등을 신청합니다.

4단계: 관할 관청 신고

• 작성된 관리규약을 관할 지자체에 신고하여 공적인 관리가 시작됨을 알립니다.

💡 실질적인 조언

귀 아파트(134세대)는 법상 비의무관리대상이므로, 아파트 전체의 관리 체계를 무리하게 법적 규제가 많은 '의무관리대상'으로 전환하기보다는, 현재의 자치 관리 체계 안에서 상가와 아파트의 관리비를 명확히 구분하는 합의를 먼저 도출하는 것이 비용과 갈등 측면에서 훨씬 효율적입니다.

특히 상가의 전기요금 부과 문제(피크 전력 등)는 관리단 내부 규약을 통해 상가의 사용량만큼을 정확히 정산하도록 규칙을 정하는 것만으로도 해결될 수 있습니다. 법적 분쟁을 방지하기 위해 집합건물법 전문 변호사나 관련 경험이 풍부한 주택관리사 등과 상담하여 관리규약 개정안을 먼저 준비하시길 권장합니다.

방수, 크로바매직방수

아이템, 자재, 동파방지, 테프론-PIFE

건축박람회, (주)이앤에스테크, 010-4027-8098, 성남시 분당구 판교로 700 분당테크노파크

건축물 층별 평면도 및 계기-차단기 배치도 제출 시행

한전규정, 평면도, 배치도